Come funziona una perizia edilizia? Una spiegazione del processo, della tecnologia e della scansione laser 3D

Come funziona un rilievo edilizio? Uno sguardo dietro le quinte

Chiunque intenda ristrutturare, rinnovare o ampliare un edificio ha innanzitutto bisogno di un rilievo preciso dello stato attuale. Il rilievo edilizio costituisce la base di riferimento per architetti, ingegneri e progettisti. Grazie alla moderna scansione laser 3D, oggi è possibile acquisire digitalmente un edificio senza contatto, con precisione millimetrica e in breve tempo.

Ma come funziona effettivamente un rilievo edilizio? In questo articolo vi guideremo attraverso l’intero processo, dalla preparazione al modello CAD o BIM finito.

Quando è necessario un rilievo edilizio?

Il rilievo edilizio viene sempre utilizzato quando è necessario documentare con precisione edifici esistenti. Tra le applicazioni tipiche figurano:

• Ristrutturazioni e adeguamenti
• Ampliamenti e aggiunte
• Conservazione del patrimonio storico
• Progetti BIM
• Digitalizzazione di edifici esistenti
• Creazione di planimetrie 2D o modelli 3D

Più i dati iniziali sono precisi, più l’intero processo di progettazione risulterà affidabile ed efficiente.

Fase 1: Preparazione del progetto

Ogni rilievo edilizio di successo inizia con un'attenta preparazione. Ancor prima della prima scansione, viene esaminata la documentazione esistente, vengono definiti i punti di controllo adeguati e viene pianificato il processo di rilievo.

Vengono inoltre chiariti in anticipo i dettagli organizzativi quali l’accesso, le chiavi o gli appuntamenti con proprietari e inquilini. Una buona preparazione fa risparmiare tempo in loco ed evita inutili rilavorazioni.

Fase 2: Arrivo e allestimento in loco

Il giorno del rilievo, si discute insieme dell’immobile e si stabilisce la procedura. Il team di rilievo installa quindi l’attrezzatura di misurazione e verifica tutti i sistemi.

A seconda del progetto, vengono utilizzati scanner laser 3D, stazioni totali o altri strumenti di rilevamento. Prima di iniziare, vengono riesaminati ancora una volta tutti gli aspetti relativi alla sicurezza e specifici del progetto.

Fase 3: Misurazione precisa dei punti di controllo

Per garantire che tutte le scansioni si incastrino perfettamente in seguito, vengono prima rilevati i punti di riferimento e di controllo.

Questi costituiscono la base spaziale dell’intero rilevamento. La combinazione di una stazione totale e di uno scanner laser produce dati georeferenziati con precisione che possono essere elaborati in modo affidabile.

Fase 4: Acquisizione digitale dei dati con la scansione laser 3D

Ora ha inizio il rilevamento vero e proprio dell’edificio.

Lo scanner laser 3D acquisisce milioni di punti di misura in pochi minuti e li utilizza per creare una nuvola di punti altamente precisa. A seconda dell’edificio, vengono registrate numerose posizioni di scansione per garantire che tutti gli ambienti, le facciate e i dettagli siano documentati in modo completo.

In questo modo è possibile acquisire in modo affidabile anche aree difficili da raggiungere o strutture edilizie complesse.

Fase 5: Controllo di qualità durante la raccolta dei dati

I topografi monitorano costantemente la qualità dei dati direttamente in cantiere.

Le aree mancanti o le scansioni incomplete vengono immediatamente individuate e corrette. Ciò garantisce che in seguito non saranno necessarie ulteriori visite in loco.

Questo controllo di qualità continuo è una parte importante di qualsiasi rilievo edilizio professionale.

Fase 6: Analisi e creazione della documentazione di progettazione

Una volta completato il rilievo, tutte le scansioni vengono registrate e unite in un'unica nuvola di punti.

Sulla base di questi dati, il nostro team crea, a seconda del progetto:

• planimetrie 2D
• Facciate
• Sezioni
• Modelli CAD 3D
• Modelli BIM
• Modelli digitali as-built

Inoltre, su richiesta, i nostri clienti hanno accesso a un visualizzatore di nuvole di punti a 360°, che consente loro di effettuare un tour virtuale dell’edificio in qualsiasi momento.

Perché il rilievo edilizio di precisione è così importante

Un rilievo as-built accurato riduce i rischi di progettazione, previene sorprese in cantiere e fornisce una base affidabile per tutte le fasi progettuali successive.

Soprattutto in caso di ristrutturazione di edifici esistenti, la qualità del rilievo spesso determina il successo dell’intero progetto.

Grazie alla scansione laser 3D all’avanguardia, a team di rilevamento esperti e a un meticoloso controllo di qualità, VDE fornisce dati di progettazione precisi ad architetti, ingegneri e proprietari di immobili in tutta la Svizzera.