Il BIM per gli edifici esistenti: perché gli edifici esistenti richiedono soluzioni diverse

Il Building Information Modeling (BIM) si è affermato come lo standard per la progettazione dei moderni progetti edilizi. Mentre le nuove costruzioni possono essere progettate fin dall’inizio utilizzando processi BIM ben definiti, gli edifici esistenti pongono ai progettisti sfide completamente diverse.

Spesso, nel corso dei decenni, gli edifici esistenti sono stati ampliati, ristrutturati o rinnovati. In molti casi, le planimetrie esistenti non corrispondono più all’edificio reale. Proprio per questo motivo, il BIM per gli edifici esistenti richiede una base diversa rispetto al BIM per le nuove costruzioni.

Da molti anni, VDE si dedica alla documentazione digitale degli edifici esistenti. Il nostro obiettivo è fornire ad architetti e progettisti BIM modelli 3D precisi dello stato attuale dell’opera, affinché possano concentrarsi sul loro vero lavoro di progettazione.

Caso di studio: Cucina centrale PDAG di Königsfelden
Un buon esempio è rappresentato dalla cucinacentralePDAG di Königsfelden.

Nell’ambito del progetto, si dovevano raggiungere i seguenti obiettivi:

• ottimizzare i processi operativi e di produzione,
• migliorare l’efficienza energetica dell’involucro edilizio,
• e che tutta la progettazione fosse condotta su una solida base digitale.

Per garantire che i team di architettura e BIM potessero lavorare in modo efficiente e senza imprevisti, abbiamo:

• acquisito l’intero edificio tramite scansione laser 3D,
• abbiamo creato un modello 3D as-built preciso,
• abbiamo integrato le informazioni progettuali specifiche per ciascuna disciplina, quali le strutture di pareti, pavimenti e soffitti,
• e abbiamo aggiunto le classificazioni BIM necessarie.

Il risultato è stato un modello digitale completo dell’edificio che ha costituito la base per tutte le fasi di progettazione successive.

Il BIM per gli edifici esistenti richiede standard diversi
Molte linee guida BIM utilizzano termini quali LOD (Livello di Sviluppo), LOI (Livello di Informazione) o LOG (Livello di Geometria). Tuttavia, questi standard sono stati sviluppati principalmente per le nuove costruzioni.

Gli edifici esistenti presentano sfide diverse:

• geometrie irregolari,
• ristrutturazioni successive,
• documentazione mancante,
• fasi di costruzione diverse,
• nonché discrepanze tra progetto e realtà.

Per questo motivo, spesso non è sufficiente applicare senza modifiche gli standard BIM tradizionali agli edifici esistenti.

Il nostro approccio al BIM per gli edifici esistenti
VDE opera con livelli di dettaglio specificamente adattati agli edifici esistenti. A seconda del progetto, teniamo conto dei seguenti aspetti:

• l’età dell’edificio,
• il metodo di costruzione,
• l’uso futuro previsto del modello,
• il livello di precisione desiderato,
• nonché le esigenze degli architetti e dei progettisti specializzati.

Con oltre dodici anni di esperienza nel rilevamento digitale dello stato attuale, forniamo ai nostri clienti una consulenza personalizzata e garantiamo esattamente il livello di dettaglio richiesto per ogni progetto.

Perché i vecchi disegni esecutivi non sono una base affidabile
Molti proprietari di immobili dispongono ancora dei cosiddetti disegni esecutivi. Questi spesso danno l’impressione di rispecchiare pienamente lo stato attuale dell’edificio.

In pratica, tuttavia, la realtà è spesso ben diversa. Si riscontrano regolarmente discrepanze tra i progetti e la struttura realizzata.

A ciò si aggiungono numerose ristrutturazioni, adeguamenti e modifiche tecniche successive che non sono mai state riportate nei progetti esistenti.

Pertanto, per i progetti su edifici esistenti:
nonaffidateviesclusivamente ai progetti cartacei, ma basatevi sulle condizioni effettive dell’edificio. Un rilievo 3D as-built aggiornato offre proprio questa certezza.

Perché un modello 3D as-built è la base migliore
Un modello 3D as-built preciso riproduce lo stato effettivo dell’edificio con precisione millimetrica.

Di conseguenza, architetti e progettisti BIM traggono vantaggio da:

• una base affidabile per la progettazione,
• una documentazione digitale completa,
• informazioni di progettazione integrate e specifiche per ogni disciplina,
• classificazioni BIM strutturate,
• oltre che di una maggiore affidabilità nella progettazione.

Ciò può ridurre notevolmente gli errori di progettazione e le costose sorprese, soprattutto nel caso di ristrutturazioni e interventi di adeguamento.

Conclusione
Il BIM per gli edifici esistenti differisce sostanzialmente dal BIM per le nuove costruzioni. Gli edifici esistenti richiedono modelli digitali precisi dello stato attuale che riflettano accuratamente le condizioni reali dell’edificio e che siano al contempo ottimizzati per l’ulteriore elaborazione in ambiente BIM.

Grazie alla scansione laser 3D all’avanguardia, a livelli di dettaglio personalizzati e a molti anni di esperienza, VDE pone le basi per il successo di ristrutturazioni, adeguamenti e processi di progettazione digitale.