Tenere sotto controllo i costi di costruzione – Perché parametri di progettazione precisi sono fondamentali per i progetti di ristrutturazione

Un soggiorno più spazioso, un ampliamento per ricavare altre camere per i bambini o una ristrutturazione volta al risparmio energetico: molti progetti di ristrutturazione partono da un’idea chiara di come dovrebbe essere il risultato finale.

Tuttavia, la vera sfida spesso non inizia prima della fase di progettazione o in cantiere.

Questo perché, soprattutto nel caso di ristrutturazioni, riorganizzazioni e adeguamenti, i costi aggiuntivi spesso non derivano dai lavori di costruzione in sé, ma da documenti di progettazione incompleti o imprecisi.

Perché i progetti di ristrutturazione spesso finiscono per costare più del previsto?
Gli edifici esistenti raramente corrispondono a come sono rappresentati nei vecchi progetti.

Nel corso dei decenni, le pareti sono state spostate, le tubature reindirizzate, i soffitti rinforzati o sono state realizzate delle aggiunte. Molte di queste modifiche non sono mai state documentate.

Chi si affida a progetti obsoleti o imprecisi spesso basa la propria pianificazione su presupposti errati. Ciò può comportare:

• adeguamenti imprevisti durante la fase di costruzione
• ulteriore lavoro di progettazione
• Ritardi
• ordini di modifica
• e costi di costruzione più elevati

Dati accurati dello stato di fatto garantiscono la certezza dei costi Un rilievo edilizio professionale rileva le condizioni effettive dell’edificio con precisione millimetrica.

La moderna scansione laser 3D genera nuvole di punti precise, da cui vengono creati piani 2D, modelli CAD 3D o modelli BIM. Ciò consente ad architetti e progettisti specializzati di lavorare con dati affidabili e pianificare i propri progetti con molta maggiore sicurezza. Quanto prima vengono individuate le imprecisioni, tanto più economicamente è possibile correggerle.

Progettazione tramite un modello 3D anziché i vecchi progetti cartacei Un modello digitale 3D dello stato attuale offre enormi vantaggi, specialmente in caso di ristrutturazioni complesse.

Invece di dover confrontare varie vecchie planimetrie, sezioni e prospetti, è disponibile un modello digitale completo dell’edificio.

Ciò consente di:

• sviluppare alternative più facilmente,
• comprendere meglio le relazioni spaziali,
• individuare tempestivamente eventuali conflitti,
• e prendere decisioni con maggiore sicurezza.

Per gli architetti, ciò si traduce in una progettazione significativamente più efficiente e in una maggiore affidabilità progettuale. Un piccolo investimento con un grande impatto.

A prima vista, il costo di un rilievo edilizio professionale può sembrare elevato. Tuttavia, rispetto al costo totale di costruzione, di solito rappresenta solo una piccola parte del budget del progetto.

Questo costo è spesso compensato da notevoli risparmi derivanti da:

• un minor numero di rimisurazioni
• minori errori di progettazione
• minore numero di ordini di modifica
• maggiore certezza dei costi
• nonché da processi di costruzione più efficienti

Un rilievo as-built preciso non rappresenta quindi una spesa aggiuntiva, ma un investimento per il buon esito del progetto.

Conclusione
Chi cerca di risparmiare durante la fase di progettazione spesso finisce per pagare le conseguenze in seguito, in cantiere.

D'altra parte, chi lavora fin dall’inizio con dati di rilievo as-built precisi getta le basi per una progettazione affidabile, costi realistici e un processo di costruzione più agevole.

Soprattutto in caso di ristrutturazioni, conversioni e risanamenti, il rilievo edilizio professionale rappresenta quindi uno degli investimenti economicamente più sensati nell’ambito di un intero progetto di costruzione.

Dopotutto, dati di progettazione affidabili non solo aiutano nella pianificazione, ma sono particolarmente utili per tenere sotto controllo i costi di costruzione.

Domande frequenti

Perché nei progetti di ristrutturazione sorgono così spesso costi aggiuntivi?
Spesso i vecchi progetti non corrispondono più all’edificio reale. Di conseguenza, i progetti devono essere adeguati durante la fase di costruzione.

In che modo un rilievo edilizio aiuta a risparmiare sui costi?
Unrilievoas-built preciso riduce gli errori di progettazione, evita la necessità di nuove misurazioni e fornisce una base affidabile per tutti i soggetti coinvolti nel progetto.

Un rilievo 3D dello stato attuale è conveniente?
Sì. Il costo di un rilievo professionale dell’edificio rappresenta solitamente solo una piccola parte del costo totale del progetto di costruzione, ma può evitare costi successivi significativamente più elevati.