Tour virtuali a 360° per edifici e rilievi in loco

Tour a 360° – Quando un edificio diventa accessibile digitalmente
Di solito effettuiamo un solo sopralluogo in un edificio. Tuttavia, le informazioni raccolte durante questo processo possono offrire molto di più rispetto alle tradizionali planimetrie, sezioni trasversali o modelli 3D.

Un tour a 360° rende un edificio accessibile digitalmente. Stanze, corridoi, aree tecniche e intere proprietà possono essere successivamente visualizzati direttamente su uno schermo, indipendentemente da dove si trovino le persone coinvolte. È quasi come se ci si trovasse di nuovo lì di persona.

Perché questo è particolarmente utile per gli edifici esistenti
Durante la fase di progettazione di ristrutturazioni e interventi di adeguamento, sorgono inevitabilmente domande sull’edificio esistente. Dove passava esattamente quel tubo? Com’era il raccordo su quella parete? C’era un radiatore o un impianto tecnico in quel punto? Senza una documentazione digitale, ciò significa sfogliare i progetti, cercare foto, chiamare qualcuno sul posto o, nel peggiore dei casi, recarsi nuovamente sul luogo. Con un tour a 360°, spesso è possibile verificare l’area in questione sullo schermo in pochi secondi.

Rilevamento e documentazione visiva combinati
Noi di VDE Villa Digital Engineering AG non consideriamo il tour a 360° come un sostituto del rilevamento edile di precisione, ma piuttosto come un suo complemento. Una scansione laser 3D fornisce dati di misurazione geometricamente precisi. Un’immagine a 360° fornisce informazioni visive. La nuvola di punti risponde alla domanda: quanto è grande un oggetto e dove si trova? L’immagine a 360° risponde anche alla domanda: com’è effettivamente l’aspetto in quel punto? La combinazione di questi elementi produce una documentazione particolarmente preziosa della struttura esistente.

Una memoria digitale dell’edificio
Durante un rilievo emergono molti dettagli che in seguito verranno modificati o scompariranno del tutto. Le pareti vengono aperte, gli impianti rimossi, i soffitti chiusi e i cavi nascosti dietro nuovi rivestimenti. Un tour a 360° cattura queste condizioni e le rende disponibili a lungo termine. Ciò è utile non solo in fase di progettazione, ma anche durante il funzionamento, la manutenzione o future ristrutturazioni.

Meno sopralluoghi aggiuntivi: una visione d’insieme migliore per tutti
Nei progetti di grandi dimensioni, spesso molte persone lavorano con gli stessi dati as-built, poiché non tutti erano presenti durante il rilievo originale. Un tour digitale consente di riesaminare le situazioni a posteriori, anziché dover tornare sul posto ogni volta. Ciò crea una base visiva condivisa per tutti, specialmente nel caso di strutture pubbliche come edifici scolastici, edifici amministrativi o strutture di manutenzione, dove sono coinvolti molti soggetti diversi.

Molto più che semplici immagini accattivanti
I tour a 360° sono noti soprattutto nel marketing immobiliare. Il nostro approccio è diverso: l’obiettivo non è presentare uno spazio nella luce più attraente possibile, ma documentare le condizioni effettive dell’immobile. Ecco perché scantinati, locali di servizio, soffitte e aree di servizio sono particolarmente importanti per noi: l’esperienza dimostra che sono proprio queste le aree in cui sorgono più domande durante la fase di progettazione.

Ripercorrere l’edificio, anche a distanza di anni
Il vantaggio principale di un tour a 360° potrebbe non essere evidente subito dopo la registrazione, ma piuttosto mesi o anni dopo. Un membro del team di progetto potrebbe non ricordare più nei dettagli una situazione specifica. Un nuovo progettista specializzato si unisce al progetto. Nel frattempo, un’area è stata ristrutturata. Una volta che qualcosa è stato documentato in modo approfondito, non c’è bisogno di ricostruirlo a memoria.

Domande e risposte rapide

Che cos’è un tour a 360°?
Una sequenza di immagini panoramiche interconnesse di un edificio. Ci si sposta digitalmente attraverso le stanze e si sceglie liberamente la direzione di osservazione.

Sostituisce il rilievo edilizio?
No. Il tour fornisce una documentazione visiva; per la geometria precisa, la scansione laser, le nuvole di punti e le planimetrie as-built rimangono lo standard.

È possibile combinare un tour con la scansione laser?
Sì, ed è proprio questa combinazione a renderlo particolarmente prezioso: dati di misurazione precisi provenienti dalla scansione e informazioni visive sulle condizioni dell’edificio ricavate dalle immagini a 360°.

Il tour virtuale sarà ancora utilizzabile in futuro?
Sì: questo è uno dei maggiori vantaggi. Le parti interessate al progetto potranno fare riferimento alle condizioni documentate anche mesi o anni dopo.

È necessario un software speciale?
No. Il visualizzatore funziona direttamente nel browser, senza bisogno di alcun software CAD o BIM.

Per quali tipi di edifici è adatto?
Praticamente per qualsiasi edificio esistente, in particolare per ristrutturazioni complesse, edifici pubblici, scuole, immobili industriali o progetti con numerosi soggetti coinvolti.

VDE opera in tutta la Svizzera?
Sì. VDE realizza tour virtuali a 360° e documentazione edilizia in tutta la Svizzera, sia come servizio autonomo che in combinazione con la scansione laser 3D e i modelli BIM.