Umnutzung Gewerbe zu Wohnen | Schwarzenburgstrasse Bern

Bestehende Büro- und Gewerbebauten bieten oft grosses Potenzial für neuen Wohnraum. Gleichzeitig sind solche Umnutzungen anspruchsvoll, denn Gebäude, die über verschiedene Zeitepochen gewachsen sind, bringen unterschiedliche Konstruktionen, Grundrisse und bauliche Strukturen mit sich.

Bei dieser Liegenschaft an der Schwarzenburgstrasse in Bern durfte VDE die vollständige digitale Grundlage für die geplante Transformation schaffen. Das gesamte Areal wurde mittels 3D-Laserscanning präzise erfasst. Neben dem Gebäude selbst wurde auch die relevante Umgebung in die Aufnahme einbezogen.

Aus den umfangreichen Punktwolkendaten entstand in ArchiCAD ein zusammenhängendes 3D-Bestandsmodell, das die unterschiedlichen Gebäudeteile und ihre tatsächliche Geometrie in einer einheitlichen Datengrundlage vereint.

Gerade bei der Konversion von Gewerbeflächen zu Wohnungen sind zuverlässige Bestandsinformationen entscheidend. Neue Wohnungsgrundrisse, Erschliessungen, Belichtung, Gebäudetechnik und Eingriffe in die bestehende Struktur müssen innerhalb eines Gebäudes geplant werden, das ursprünglich für eine völlig andere Nutzung konzipiert wurde.

Das digitale Bestandsmodell schafft dafür die notwendige Grundlage und hilft, das Potenzial der bestehenden Bausubstanz gezielt für eine neue Nutzung weiterzuentwickeln.