Modelli BIM 3D

Caso di studio: Piscina coperta di Biregg / Neubad, Lucerna

Contesto L’ex piscina coperta di Biregg — un’importante opera brutalista risalente al 1969, oggi nota come centro culturale “Neubad” — sta per subire la sua trasformazione più significativa: la ristrutturazione e la riqualificazione come fulcro del nuovo quartiere urbano di Kleinmatt/Biregg. Nell’ambito del programma BIM della città (BIM@SLU), IMMO Stadt Luzern necessitava di una solida documentazione dello stato attuale dell’opera che fungesse da base per lo studio preliminare. La sfida: i documenti di progettazione risalenti a diverse epoche — che andavano dai progetti del 1965–1968 ai disegni DWG, in alcuni casi ormai obsoleti — non fornivano una base coerente per la progettazione imminente.

Soluzione: sulla base di una nuvola di punti completa ottenuta tramite scansione laser, fornita dal Centro di geoinformazione della città di Lucerna, VDE ha sviluppato un modello 3D as-built preciso e in scala reale, pronto per l’uso immediato come base progettuale per la ristrutturazione e l’ampliamento. Inoltre, sono state scattate fotografie a 360° per documentare visivamente lo stato e i dettagli architettonici dell’edificio. Il risultato: un modello strutturale as-built che funge da base neutra e senza soluzione di continuità, comprensivo di computi metrici, file in formato IFC e DWG e riferimenti archiviati alle planimetrie storiche.

Risultato Il team di progettazione della Città di Lucerna ha ricevuto dati di base uniformi e tracciabili — dalla struttura storica dell’edificio alle condizioni attuali — il tutto all’interno di un unico modello coerente. Il modello 3D è integrato direttamente nel processo di pianificazione, che sarà presentato al Consiglio comunale alla fine del 2026. Questo progetto dimostra che il BIM non è solo un modello, ma un processo informativo strutturato, dalla documentazione “as-built” alla base per il processo decisionale.

«Per un immobile classificato come degno di conservazione, una modellazione precisa dello stato attuale è essenziale: ogni millimetro conta quando le strutture storiche incontrano la nuova pianificazione.»

CAD vs. BIM – La differenza fondamentale

Un modello BIM descrive non solo la geometria, ma anche la struttura e la funzione di ciascun componente.

Pareti, soffitti e porte sono chiaramente classificati e presentano una struttura a più livelli, che include materiali, spessori e funzioni.

Il modello è specificamente integrato con informazioni provenienti da piani progettuali specialistici. Ciò crea una base strutturata su cui architettura, ingegneria e progettazione strutturale collaborano senza soluzione di continuità, consentendo di individuare tempestivamente eventuali conflitti.

Come viene creato il tuo modello BIM

Scansione laser dell’edificio L’edificio viene interamente scansionato utilizzando scanner laser 3D. La nuvola di punti georeferenziata costituisce la base geometrica, con una precisione millimetrica, dal seminterrato alle capriate del tetto.

Modellazione con informazioni strutturate sui componenti A partire dalla nuvola di punti, viene creato un modello basato sui componenti in ArchiCAD o Revit. Ogni elemento — parete, soffitto, colonna, apertura — viene posizionato geometricamente in modo corretto e gli vengono assegnati tipo, funzione e attributi.

Arricchimento con le informazioni "as-built" Le planimetrie 2D esistenti, i disegni tecnici, i rapporti di rilievo e la documentazione "as-built" vengono incorporati e integrati nel modello. Ciò crea una rappresentazione digitale che rivela molto di più della sola nuvola di punti.

Esportazione e consegna in formato IFC Il modello finito viene consegnato come file di progetto nativo e come esportazione IFC, pronto per il coordinamento interdisciplinare, lo scambio con progettisti specializzati e la consegna al cliente.

Cosa fa il modello BIM

Coordinamento tra architettura, impianti e ingegneria strutturale. Tutti gli specialisti delle diverse discipline lavorano sulla base dello stesso database strutturato. Conflitti, incongruenze progettuali e informazioni mancanti vengono individuati tempestivamente, prima che possano comportare costi elevati in cantiere.

Dati strutturati relativi ai componenti e all’edificio Le stanze, le aree, le quantità dei componenti e le strutture dell’edificio sono accessibili in formato digitale. Ciò accelera le analisi, le stime dei costi e i controlli di qualità in tutte le fasi del progetto.

Valore dei dati a lungo termine Il modello BIM rimane utile anche oltre la fase iniziale di modellazione: per successive ristrutturazioni, ampliamenti, gestione operativa e facility management. Una volta creato, può essere utilizzato a tempo indeterminato.

Applicazioni tipiche

• Ristrutturazioni e risanamenti che coinvolgono specialisti di diverse discipline
• Progetti con requisiti BIM specificati dal cliente o dal progettista generale
• Interventi su edifici esistenti che coinvolgono gli impianti e l’ingegneria strutturale
• Modelli di coordinamento basati su IFC
• Documentazione digitale dell’edificio con informazioni sui componenti
• Consegna a ingegneri degli impianti, ingegneri strutturali o progettisti generali
• Basi per la gestione delle strutture (Facility Management) basate sui componenti dell’edificio

Chi può trarre vantaggio da un modello BIM 3D?

I modelli BIM as-built sono adatti a chiunque sia coinvolto nella progettazione coordinata e multidisciplinare di edifici esistenti:

• Studi di architettura
• Progettisti generali
• Ingegneri MEP (impiantistica meccanica, elettrica e idraulica)
• Ingegneri strutturali
• Proprietari di immobili con requisiti BIM
• Responsabili delle strutture

VDE e Scan2BIM

VDE è specializzata nella modellazione Scan2BIM da oltre quattordici anni.

I nostri modelli vengono realizzati con ArchiCAD, Revit, Allplan e Vectorworks, forniti sia in formato nativo che in formato IFC, e sono studiati su misura per soddisfare i requisiti della progettazione coordinata di edifici esistenti, con progetti in tutta la Svizzera.