L'inventario complesso in progetti su larga scala richiede una base chiara

I progetti su larga scala e gli sviluppi del sito seguono sempre lo stesso schema:

La sfida più grande non è il progetto, ma l'edificio esistente.

Strutture consolidate, diverse fasi di costruzione, documentazione mancante o contraddittoria: è proprio questo che rende i progetti in edifici esistenti così impegnativi. Ed è proprio qui che si decide se la progettazione funziona in modo efficiente o diventa inutilmente complicata.

Tre progetti VDE dimostrano quanto possano essere diverse le situazioni iniziali e perché una chiara base di dati sia fondamentale.

Spisermarkt di San Gallo - strutture consolidate nel cuore della città vecchia

Nel cuore del centro storico di San Gallo si trova un complesso edilizio a uso misto: spazi commerciali al primo piano, appartamenti e uffici al piano superiore.

Ciò che a prima vista appare chiaro, nei dettagli rivela una realtà molto diversa: diversi anni di costruzione, numerose trasformazioni e una struttura che si è evoluta nel corso degli anni.

Le planimetrie esistenti sono spesso inadeguate in queste situazioni, poiché riflettono solo in parte le condizioni reali.

Il rilievo 3D crea un quadro completo dell'edificio esistente, comprese tutte le caratteristiche geometriche. Solo così è possibile vedere come le singole parti dell'edificio sono effettivamente collegate tra loro.

Sunnemärt Bremgarten - dall'edificio esistente a un modello BIM completo

Nel centro commerciale Sunnemärt si incontrano direttamente diverse destinazioni d'uso: un supermercato al primo piano e due piani residenziali al di sopra.

In questo caso, i requisiti andavano oltre il semplice inventario: è stato creato un modello BIM 3D completo.

Ciò significa che, oltre alla geometria, sono state integrate anche informazioni aggiuntive provenienti dalla progettazione. Strutture di soffitti e pavimenti a più strati, dettagli strutturali e altri dati rilevanti confluiscono direttamente nel modello.

Il risultato non è una semplice immagine dell'edificio esistente, ma una base digitale che può essere utilizzata direttamente nella pianificazione successiva.

Complesso residenziale Schweighof a Zurigo: la precisione come prerequisito per gli interventi futuri

Il complesso residenziale Schweighof comprende 69 case a schiera e rappresenta quindi un intero complesso residenziale.

I requisiti per le future trasformazioni sono aumentati in modo significativo a causa dello status di bene tutelato. Gli interventi devono essere pianificati con precisione e coordinati con attenzione.

In progetti di questo tipo, un inventario impreciso non è un'opzione, poiché qualsiasi deviazione può avere un impatto diretto sulla pianificazione, sui costi e sull'approvazione.

Il modello 3D as-built fornisce la sicurezza necessaria in questo caso: costituisce la base per comprendere correttamente le strutture esistenti e costruire su di esse interventi futuri in modo mirato.

Perché l'inventario determina il successo del progetto

Questi tre progetti sono diversi, eppure hanno un tema centrale in comune:

Gli edifici esistenti sono complessi, e proprio per questo hanno bisogno di chiarezza.

Le sfide tipiche degli edifici esistenti:

• Strutture consolidate e non documentate
• Stati di pianificazione diversi
• Informazioni geometriche mancanti
• Scostamenti tra progetto e realtà

Senza una base di dati affidabile, sorgono incertezze che permeano l'intero progetto.

Dalla complessità alla chiarezza

Un modello 3D as-built preciso crea proprio questa base. Rende visibili relazioni complesse, riduce il margine di interpretazione e consente una pianificazione coerente sulla stessa base.

In definitiva, non si tratta di tecnologia, ma di far funzionare la pianificazione.

E questo inizia sempre dall'edificio esistente.