BIM@SLU in der Praxis: Wie Luzern das Neubad digital aufbereitet

Das ehemalige Hallenbad Biregg ist eines der bedeutendsten Brutalismus-Bauwerke der Schweiz. Seit 2013 als Kulturzentrum «Neubad» genutzt, steht das Gebäude nun vor seiner grössten Herausforderung: Sanierung und Weiterentwicklung als Herzstück des neuen Stadtquartiers Kleinmatt/Biregg mit rund 185 geplanten Wohnungen.

Das Problem mit Plänen aus dem Jahr 1965
Der Bau des Hallenbads Biregg begann 1962, die Eröffnung folgte am 7. Mai 1969. Was die Architekten Lis und Adolf Ammann damals auf Papier festgehalten haben, liegt heute als Planpausen vor – teilweise ergänzt durch DWG-Dateien unterschiedlicher Aktualität, aber ohne konsistente Gesamtgrundlage. Eine Planung auf dieser Basis wäre ein Risiko: Widersprüche zwischen Planständen, fehlende Höheninformationen, unklare Geometrien in einem der komplexesten Sichtbetonbauten der Region.

Datenbasierter Neubeginn mit Scan-to-BIM
Die IMMO Stadt Luzern entschied sich im Rahmen des städtischen BIM-Programms (BIM@SLU) für einen konsequenten Neustart der Bestandserfassung. Das Geoinformationszentrum der Stadt Luzern führte ein vollständiges terrestrisches Laserscanning durch. VDE erarbeitete auf dieser Basis ein präzises 3D-Bestandsmodell mit strukturellen Gebäudedaten, abgeleitet als IFC- und DWG-Pläne, ergänzt durch 360°-Fotoaufnahmen und referenzierte Archivierung der historischen Pläne 1965–1968.

Warum BIM bei Bestandsprojekten anders funktioniert
Bei Neubauten ist BIM ein Planungswerkzeug. Bei Bestandsprojekten ist BIM zuerst ein Erkenntnisprozess. Das Neubad-Projekt zeigt exemplarisch: Bevor Architekten, Planer und Investoren entscheiden können, ob saniert, umgebaut oder neu gebaut wird, brauchen sie eine verlässliche, medienbruchfreie Datengrundlage. Das 3D-Modell von VDE fliesst direkt in den Planungsprozess ein, der Ende 2026 dem Grossen Stadtrat der Stadt Luzern vorgelegt wird.

Fazit
Öffentliche Bauherren wie die Stadt Luzern setzen zunehmend auf strukturierte Bestandserfassung als ersten Schritt jeder Arealentwicklung. Zu Recht – denn eine Entscheidung ist nur so gut wie die Daten, auf denen sie basiert.

"Planen Sie eine Arealentwicklung oder Vorstudie? VDE unterstützt Sie von der Bestandserfassung bis zur BIM-konformen Planungsgrundlage."